Valoraciones Inmobiliarias para Asesoramiento en Compraventas, Divisiones Patrimoniales, Tasaciones Periciales Contradictorias

¿Qué es una Valoración Inmobiliaria?

Es el proceso que determina el valor de mercado que se establece para determinado tipo de inmueble de acuerdo a sus características cualitativas y constructivas, así como a la posición que ocupa dentro de un ámbito urbano determinado.

Los resultados de las valoraciones varían en función de la finalidad con la que se hayan realizado. Un bien puede tener distintos valores que dependen de la finalidad que se haya perseguido en su proceso de valoración.


¿cuál es la finalidad de la valoración?

En primer lugar se ha de tener en cuenta la finalidad para poder elegir los criterios y métodos a utilizar, así se consigue que el valor final del bien se ajuste a la realidad objetiva de la valoración realizada. Las finalidades más solicitadas son:

a) Garantía Hipotecaria:
Cuando pretendemos pedir un préstamo hipotecario. Se ajusta a normativa ECO/805/2003. Corresponde su emisión a una Sociedad de Tasación, homologada por el Banco de España.

b) Asesoramiento en Compraventa:
Determinamos el Valor de Mercado más posible para un determinada vivienda, garaje, terreno o local, con el objeto de asesoramiento para un conocimiento de un valor fidedigno del inmueble con el que se pretende determinada transacción.

c) Tasaciones Periciales Contradictorias:
En numerosas ocasiones, el valor que estima la Agencia Tributaria para nuestro inmueble, se encuentra por encima del valor real de mercado en el momento de la compra. Esto sucede por falta de una valoración individualizada de la Administración respecto de nuestro inmueble, lo que conlleva a valoraciones colectivas (generalmente por coeficientes correctores de valores catastrales ) que conducen a valores de mercados insuficientemente motivados. Con esta Tasación buscamos justificar que el valor de mercado es menor que hacienda ha calculado, y por tanto menores impuestos a pagar.

d) Divisiones Patrimoniales en Herencias y Divorcios
Determinación de Valores Inmobiliarios para Herencias y Divorcios

¿quién puede elaborar la valoración?

Arquitectos o Arquitectos Técnicos y Exclusivamente ST cuando la finalidad sea Garantía Hipotecaria.

NORMATIVA REGULADORA

Generalista:
• Orden ECO/805/2003 Normas de Valoración de Bienes Inmuebles
TPC:
• Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria. Art. 135
• RD 1065/2007 Reglamento General Inspección Tributaria Art. 161 y 162

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